Средневзвешенная* стоимость квадратного метра в строящихся ЖК Ростова-на-Дону с января по апрель увеличилась на 1,4% до 148,7 тыс. руб. На фоне падения спроса на первичном рынке покупатели ждали значительного снижения цен, однако инфляционные риски, комиссии при оформлении льготной ипотеки и затраты на предоставление рассрочки, а также рост затрат на строительство сдерживают цены от снижения. Но многие строительные компании для привлечения покупателей сейчас активно предлагают скидки, акции и программы рассрочки.
На вторичном рынке Ростова средняя стоимость квадратного метра за I квартал 2025 года выросла на 2,3% до 136,3 тыс. руб. При этом цена на готовые квартиры в новых, только что сданных домах догоняет цены на новостройки, которые теперь при одинаковых ипотечных ставках утратили привлекательность. Старый жилой фонд переживает период застоя, а продавцы всё чаще идут на скидки.
Средневзвешенная стоимость кв. м в Ростове-на-Дону на 1 апреля 2025 г.
| тип квартиры | новостройки | готовое жильё | ||||
| 1 января | 1 апреля | изм,% | 1 января | 1 апреля | изм,% | |
| тыс. руб/м2 | тыс. руб/м2 | |||||
| 1-комн | 146,8 | 149,2 | +1,6 | 135,4 | 137,2 | +1,3 |
| 2-комн | 141,9 | 146,2 | +3 | 130,1 | 132,2 | +1,6 |
| 3-комн | 136,9 | 137,1 | +0,1 | 127,7 | 128,8 | +0,8 |
| студии | 161,2 | 161,4 | +0,1 | 158,5 | 169,7 | +7 |
| средняя цена | 148,7 | +1,4 | 136,3 | +2,3 | ||
По данным Отдела аналитики портала «Красдом»
*Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
