Участники рынка ждут возрождения интереса к рефинансированию. Со снижением ставок по жилищным кредитам число желающих рефинансировать ипотеку вырастет. Те, кто брали кредиты по очень высоким процентным ставкам в 2024-м году и начале 2025 года, снова придут в банки, чтобы рефинансировать ипотеку. По словам специалистов, первые клиенты банков, готовые заниматься рефинансированием, уже начинают появляться.
Пока рефинансированием занимаются те, кто оформил кредиты по высоким ставкам (более 24% годовых). Чтобы банки были заинтересованы в работе по этим программам, ЦБ сейчас смягчает регулирование для банков, которые занимаются рефинансированием ранее выданных кредитов. Но только в том случае, если в результате рефинансирования кредитная нагрузка заемщика снижается.
Это предусмотрено в новом подходе к расчету макропруденциальных лимитов, предложенном ЦБ.
Как только ставки по программам рефинансирования достаточно снизятся, на рынке снова начнется бум рефинансирования. Банки снова начнут увеличивать выдачи ипотеки за счет привлечения чужих клиентов.
Таких заемщиков будет немало. Подавляющее большинство тех, кто оформлял ипотеку по рыночным программам в этом и предыдущем году, рассчитывают рефинансировать кредит, как только возможность снизить процентную ставку появится.
