В 2025–2026 годах российские банки стали одобрять ипотечные кредиты на значительно меньшие суммы, чем изначально запрашивают заемщики.
По данным Центробанка, в IV квартале 2025 года разница между желаемой и реально выданной суммой достигла 32,4%. Всё больше покупателей недвижимости сталкиваются с тем, что одобренной ипотеки не хватает, чтобы купить квартиру.
В первом полугодии 2025 года ипотеку оформили 73% получивших одобрение, а во втором — только 58%.
Весной 2026 года ситуация не улучшилась: суммы одобренных кредитов продолжают снижаться. Многие клиенты, не получив нужную сумму, вынуждены отказываться от сделки.
С 1 апреля 2026 года банки ужесточили подход к оценке платежеспособности. Теперь многие способы подтверждения более высокого дохода, которые ранее использовались заемщиками, больше не действуют. В результате официально подтверждённый доход клиентов снизился, а вместе с ним — и максимальные суммы ипотечных кредитов.
Эксперты отмечают: новые правила делают ипотеку менее доступной для части покупателей, особенно в крупных городах, где стоимость жилья высока. Это может привести к снижению спроса на недвижимость и изменению структуры ипотечного рынка в ближайшие месяцы.
