После заметного спада в феврале 2026 года, когда объём выданных ипотечных кредитов сократился на 40%, рынок постепенно восстанавливается.
По данным ВТБ, в марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму 335 млрд рублей — это на 15% больше, чем месяцем ранее. В апреле положительная динамика продолжилась: общий объём ипотеки вырос ещё на 10% и составил 360 млрд рублей.
Главное изменение — переориентация банков с льготных программ на рыночную ипотеку.
Если раньше основная доля займов предоставлялась по государственным программам, то теперь банки сокращают выдачу госипотеки и наращивают объёмы кредитов на коммерческих условиях. В ВТБ доля рыночной ипотеки за месяц увеличилась на 6% и по итогам апреля достигла 45% от всех выданных жилищных кредитов.
Эксперты отмечают, что несколько лет назад большинство кредитов выдавалось на вторичном рынке. Затем ситуация изменилась: на первичном рынке появились льготные программы с низкой ставкой. Сейчас, когда льготная ипотека стала менее доступной, ипотека на вторичном рынке возвращает себе ранее утраченные позиции.
По словам Алексея Охорзина, старшего вице-президента ВТБ, доля сделок с готовыми объектами в банке уже превышает 40%. Снижение ставок по рыночной ипотеке стимулирует тех, кто долго откладывал покупку, активнее выходить на рынок.
