В Ростове-на-Дону и других городах-миллионниках России наблюдается тревожная тенденция: застройщики массово переключаются на строительство премиального и элитного жилья, сокращая объёмы доступных новостроек. По данным аналитиков, за последний год количество премиальных и элитных квартир в регионах выросло на 12,6%. Это единственный сегмент, который демонстрирует устойчивый рост.
В то же время массовое жильё стремительно теряет позиции:
– комфорт-класс сократился на 23,6%;
– бизнес-класс просел на 26,7%.
Особенно ярко этот перекос проявляется в Ростове-на-Дону. Если год назад доля дорогих проектов составляла 18%, то сейчас — уже 52%. Рынок всё сильнее смещается в сторону жилья «не для всех».
Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах-миллионниках, включая Москву: предложение массового жилья за год сократилось на 1,4%, а объём элитных новостроек вырос на 19,3%. По данным «НДВ Супермаркет недвижимости», доля высокобюджетных квартир в крупных городах России (без учёта Москвы) увеличилась за год на 4,4 процентных пункта — до 14,6%. При этом доля комфорт-класса снизилась до 34,8%, а бизнес-класса — до 50,6%.
Эксперты объясняют это ужесточением условий по льготной ипотеке: спрос на массовое жильё резко снизился, и застройщикам становится сложнее продавать доступные квартиры. В результате они всё чаще выбирают проекты с высокой маржинальностью, где покупатели меньше зависят от ипотечных лимитов и господдержки.
Для обычных покупателей ситуация становится всё сложнее: найти квартиру по адекватной цене в Ростове и других регионах становится настоящей проблемой.
