На фоне ужесточения условий по ипотеке в России значительно вырос спрос на покупку квартир в новостройках с помощью рассрочки.
По данным Центрального банка РФ, общая сумма сделок, заключённых на таких условиях, достигла 1,5 триллиона рублей, что составляет 17% от стоимости всех договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.
Как отметили представители регулятора на пресс-конференции 1 июня, этот механизм начинает использоваться всё чаще. Он позволяет строительным компаниям поддерживать продажи в ситуации, когда получить семейную ипотеку стало сложнее из-за повышения требований, а рыночные ипотечные кредиты остаются дорогими.
Рассрочка стала альтернативой для клиентов, которые не соответствуют критериям государственных льготных программ, но при этом не готовы брать кредит под высокий процент. Многие покупатели используют этот инструмент как временное решение:
Многие из них, оформляя рассрочку, рассчитывают в дальнейшем перейти на ипотеку, взяв кредит для внесения основного платежа, как только процентные ставки по ипотечным программам достаточно снизятся.
Центробанк прогнозирует, что данный инструмент носит временный характер. Как только доступность ипотеки вырастет, застройщики сами начнут сворачивать программы рассрочки.
Что касается рисков, регулятор оценивает их как невысокие для финансовой системы страны. Филипп Габуния, заместитель председателя Банка России, подчеркнул, что рассрочка вовремя закрывается и системной угрозы не несёт. Однако он обратил внимание на риски для самих заёмщиков: «Риск здесь существует больше для покупателя. Если он с платежами не справится, ему могут вернуть не всю сумму».
Таким образом, рассрочка выступает в роли своеобразного «моста» для рынка недвижимости, помогая переждать период высоких ставок до момента стабилизации ипотечного кредитования.
