В Ростове-на-Дону внесены ключевые изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые кардинально меняют подход к жилищному строительству в городе. Главным нововведением стало закрепление механизма комплексного развития территорий (КРТ) как основного и приоритетного инструмента для возведения нового жилья. Об этом официально сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц.
От точечной застройки к архитектурному единству
Помимо смены вектора на КРТ, власти привели ПЗЗ в полное соответствие с федеральным законодательством, включая последние поправки в Градостроительный кодекс РФ. Это синхронизирует виды разрешённого использования земельных участков с классификатором Росреестра и вводит новые стандарты регулирования.
Важным новшеством стало создание зоны регулирования архитектурно-градостроительного облика 2.1. Эта мера направлена на формирование художественного единства всей застройки в границах крупных комплексов. По замыслу властей, это позволит создать единый и гармоничный архитектурный облик всей Ростовской агломерации, уходя от практики разрозненной точечной застройки.
Динамика перехода на КРТ
Внедрение новых правил — не спонтанное решение, а закономерный этап. Статистика последних лет наглядно демонстрирует стремительный рост доли КРТ:
-
В 2024 году через механизмы КРТ было разрешено строить лишь 16% нового жилья (29 домов из 144 запланированных).
-
В 2025 году этот показатель вырос до 88% (82 дома из 90).
Власти ставят ещё более амбициозную цель: в 2026 году довести долю строительства через механизмы КРТ до 90%. Новые правила землепользования и застройки являются главным инструментом для достижения этой задачи, задавая вектор на создание комплексной, сбалансированной и архитектурно осмысленной городской среды.
