В России на сегодняшний день подавляющее большинство кредитов на новое жилье выдается на льготных условиях. По информации, предоставленной заместителем министра финансов Иваном Чебесковым «Известиям», на начало года доля госпрограмм в выдачах ипотеки на первичном рынке составляла около 90%. Однако Минфин намерен изменить эту ситуацию и снизить долю госпрограмм до 25-30% к 2030 году.
Чебесков отметил, что чрезмерная зависимость от субсидий искажает структуру рынка и делает государственную политику на массовой поддержке рынка жилья неэффективной. Он подчеркнул: « Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях это неправильно«.
Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно, без резких шагов. Ожидается, что этот процесс будет происходить по мере снижения ключевой ставки и увеличения объемов выдачи рыночных ссуд. Ведомство считает, что такой подход поможет избежать резких колебаний на рынке и сделает его более устойчивым.
Новые условия по семейной ипотеке
В рамках новых инициатив правительство поручило Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке. В соответствии с этой концепцией, ставка может зависеть от числа детей в семье:
– Для семей с одним ребенком обсуждается уровень ставки 10–12%.
– Для семей с двумя детьми — около 6%.
– Для семей с тремя и более детьми — около 4%.
Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребенка, что должно упростить процедуру для заемщиков и снизить административную нагрузку.
Хотя окончательные решения по новым условиям семейной ипотеки еще не приняты, Иван Чебесков сообщил, что параметры программы будут определены отдельно, и официальные условия правительство представит к 1 июля. Уже с конца прошлой недели банки начали рассылать сообщения с новыми параметрами льготной программы агентствам недвижимости, с которыми они сотрудничают.
Таким образом, Минфин стремится к более сбалансированному подходу в ипотечном кредитовании, что может повысить доступность жилья для россиян в долгосрочной перспективе.
