В последние несколько лет на рынке новостроек наблюдается устойчивая тенденция к увеличению доли малогабаритных квартир. Ключевым фактором, спровоцировавшим этот сдвиг, стала программа льготной ипотеки. Из-за установленных в госпрограммах ограничений по максимальной сумме кредита, а также существенного роста цен на недвижимость, заемных средств теперь хватает преимущественно на покупку жилья небольшой площади.
Это напрямую повлияло на стратегию застройщиков. Сегодня коммерческий успех проекта и скорость продаж напрямую зависят от наличия в жилом комплексе студий и однокомнатных квартир. В то же время реализация многокомнатных квартир значительно замедлилась: покупателей на них чаще всего находят уже после сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы минимизировать риски, строительные компании при проектировании новых комплексов увеличивают долю компактного жилья, целенаправленно сокращая количество трехкомнатных квартир.
Эксперты предупреждают, что если тенденция сохранится, через несколько лет рынок может столкнуться с острым дефицитом крупногабаритного жилья.
В качестве ответной меры Общественная палата предложила ввести для застройщиков экономические стимулы для строительства больших квартир. В частности, девелоперам, реализующим проекты с увеличенным числом многокомнатных квартир, могут предоставить особый налоговый режим и доступ к кредитам на строительство по сниженным процентным ставкам.
