В южных регионах Российской Федерации зафиксирована разнонаправленная динамика вывода новых жилых комплексов на рынок. Согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, по итогам июля 2026 года девелоперы вывели в открытые продажи больше объектов, чем месяцем ранее, однако их суммарный метраж уменьшился.
Итоги июля 2026 года: 10 новых проектов (14 корпусов) суммарной площадью 116,9 тысяч м².
Крым. Расцветай в Массандре
Лидером по объему нового предложения стала Республика Крым, сохранившая статус крупнейшей локации региона, несмотря на существенное сокращение площадей:
Республика Крым: 4 проекта (7 корпусов) — 39 тысяч м²;
Краснодар: 1 проект (2 корпуса) — 32,1 тысячи м²;
Севастополь: 1 проект (1 корпус) — 21,7 тысячи м²;
Ростов-на-Дону: 1 проект (1 корпус) — 2,7 тысяч м².
Если в июне на рынок юга вышло 6 новых проектов общей площадью 142,6 тысячи м² (также в 14 корпусах), то июльский показатель просел на 18% — со 142,6 до 116,9 тысяч м². При этом количество самих стартов увеличилось более чем в полтора раза.
На фоне общего снижения абсолютным антилидером по динамике стал Крым, где объем новых площадей относительно июня упал на 29%. В Краснодарском крае, Майкопе и Республике Адыгея старты продаж в июле не зафиксированы вовсе.
«Мы наблюдаем эффект высокой базы и планомерное развитие сегмента многоквартирного жилья, что связано с формированием баланса на рынке», — отмечают аналитики рынка. Сокращение средней площади одного старта при росте их числа свидетельствует о смещении интереса девелоперов в сторону камерных проектов точечной застройки. Застройщики сохраняют высокую активность, уделяя особое внимание контролю сроков исполнения обязательств перед дольщиками.
Кроме того, география присутствия расширилась за счет появления первых летних стартов в Севастополе и Ростове-на-Дону. Эксперты связывают текущую ротацию объемов между субъектами с дефицитом крупных земельных участков под комплексное освоение в традиционных центрах притяжения спроса и осторожной политикой девелоперов в сложившихся рыночных условиях.
