В законодательство готовятся поправки, которые кардинально изменят правила использования части апартаментов в России. Несмотря на то что по закону эти объекты являются нежилыми, их массово приобретали для постоянного проживания. Теперь поправками вводится прямой запрет на постоянное проживание в таких помещениях, а также на их самостоятельную сдачу в аренду.
Ограничения коснутся только тех апартаментов, которые были построены с привлечением средств дольщиков на земельных участках, предназначенных для размещения туристических объектов. Новые правила заработают с марта 2028 года, однако, если поправки будут приняты, они распространятся и на ранее построенные объекты.
Законодательство также меняет правила игры для частных инвесторов. Если объект в комплексе апартаментов покупается в качестве инвестиции для получения дохода, сдавать его в аренду самостоятельно будет нельзя. Юнит должен будет передаваться в управление профессиональному оператору. При публикации проектной декларации застройщик будет обязан сразу указывать, какая именно компания займется управлением будущего отеля. Кроме того, до подписания договора с участником долевого строительства девелопер должен будет в обязательном порядке поставить его в известность об ограничениях использования помещения в здании гостиницы.
Новые правила принимаются для борьбы с распространенной практикой, когда застройщики возводят апартаменты на землях, предназначенных исключительно для туристической недвижимости.
Напомним, в начале этого года решение Конституционного суда разрешило временную регистрацию в апартаментах, подарив владельцам надежду на возможность оформления и постоянной прописки. Однако теперь для части таких объектов законодательство, наоборот, ужесточается. Пока это коснулось только апартаментов на туристических землях, при этом в стране остается много комплексов, построенных на участках с другим назначением.
В последние несколько лет комплексы с апартаментами активно появлялись во многих крупных городах. На рынке выделяют два основных вида такой недвижимости:
- Сервисные апартаменты — объекты для частных инвесторов, стремящихся получить доход от сдачи в аренду. Их управлением занимается профессиональная компания.
- Апартаменты для жизни — комплексы, рассчитанные на постоянное проживание. Их главное преимущество для покупателей — возможность поселиться в центре города с готовой инфраструктурой, где новое строительство жилых домов практически не ведется. В такой ситуации при выборе квартиры покупателю пришлось бы рассматривать только объекты на вторичном рынке.
