Арт. 139864104
НЕ ФЕЙК.
В продаже уникальная квартира в центре города. Для ценителей уютных, исторических зданий, с возможностью сделать современный ремонт, сохранив атмосферу тепла и уюта.
<u>Состояние квартиры:</u><ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• 3 комнаты, все изолированные. Раздельный санузел. Удобная прихожая и планировка. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•Все полы обследованы на предмет влаги, грибка и гнили — признаков поражения не выявлено. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•В двух комнатах и кухне установлены новые окна REHAU. Сетки противопылевые, москитные в комплекте. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•Внешние металлические откосы. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•Внутренние откосы утеплены XPS. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•Выполнен демонтаж слабых и ветхих покрытий потолка и стен до кирпича и дранки практически во всех помещениях, что упрощает ремонт. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•Одна комната отремонтирована. Стены гипсокартон, обои, покраска, пол прокручен фанерой 15 мм в два слоя на клей. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Осталось сделать натяжной потолок и чистовое половое покрытие. (проводка в этой комнате новая) </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•Потолок во всех помещениях закрыт пароизоляцией, слабые участки усилены полосами фанеры толщиной 15 мм. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•На кухне черновые полы заменены на фанеру 18 мм в два слоя с проклейкой. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•При обследовании пространства между квартирой и чердаком следов поражения лаг не обнаружено. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•Старый утеплитель (минеральная засыпка) сохранен. Аналогичная конструкция используется и в межэтажных перекрытиях. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•Продухи для микровентиляции полов сохранены. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•В одной комнате остались деревянные окна и натяжной потолок от прежних владельцев. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>•Стена между кухней и большей комнатой — разгрузочная, а не несущая — возможно обустройство проема с укреплением для получения столовой — гостиной.</li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Дом расположен на второй линии от проспекта Михаила Нагибина, пересечение с Нариманова.</li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• В пешей доступности вся необходимая инфраструктура. Остановка 100 м. Парковка находится непосредственно рядом с домом. </li></ul>
<u>Дополнительные преимущества:</u><ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Зеленый двор с взрослыми деревьями, летом квартира не перегревается. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Центральное отопление работает исправно — зимой в квартире тепло. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• При желании возможно устройство индивидуального отопления: имеется газовая колонка и полноценный дымоход. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• В доме всего 8 квартир, все квартиры жилые. Интеллигентные соседи. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Имеется собственная секция в общем подвале площадью около 5 м². </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Собственная терраса — 10 м, с возможностью сделать мастерскую, кабинет или зимний сад. </li></ul>
<u>Дополнительная информация о квартире и доме:</u><ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• В доме уже выполнен капитальный ремонт газовых сетей и электроснабжения (2025–2026 гг.). </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• В планах капитальный ремонт систем водоснабжения, канализации и отопления (2026–2027 гг.). </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Капитальный ремонт кровли запланирован на 2027–2028 гг. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Также предусмотрен ремонт фасада и фундамента. </li></ul>
<u>Подвал:</u><ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Вход в подвал осуществляется из подъезда. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Подвал сухой, без сырости, таким остается уже много лет. </li></ul>
<u>Кровля:</u><ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Кровля обследована. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Все потенциальные места протечек над квартирой и лоджией временно герметизированы методом наплавляемой кровли для сохранения герметичности до проведения капитального ремонта. </li></ul>
<u>Конструкции дома:</u><ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Межэтажные перекрытия деревянные. </li>
<li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>• Под санузлами и в общем коридоре — железобетонные перекрытия. </li></ul>
Почему вам стоит приобрести недвижимость с нами?<ol><li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>1.Экспертный анализ объекта и полное юридическое сопровождение – гарантия вашей безопасности и выгодной сделки!</li>
<li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>2.Бесплатная помощь в кредитовании с дисконтом от банков-партнеров!</li>
<li data-list="ordered"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>3.Прозрачное ценообразование, оплата по результату!</li></ol>
Спешите стать обладателем жилья вашей мечты на выгодных условиях!
Объект в базе: 139864104
Специалист Маргарита.
<em>Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.</em>
Дон-МТ Номер объявления SD61-112436.
